■ 購入をお考えの方
＜加茂町＞でお探しであれば、「地元の南都不動産」で、求めておられる情報・売物件の
全てがわかります。
近々このような物件が売りに出るといった情報もやはり地元だから為せる技。
＜買い希望ユーザー＞に登録して頂くことで、いち早くチラシ広告を出すまでに御紹介させて
頂きます。 他社の売物件チラシ広告でも結構です。当社が窓口でご案内も可能です。
地元だからこそ 現在の相場、最近の取引事例、取引状況、傾向などの的確なアドバイスも
できます。 まず当社にお気軽にご相談下さい。 ★きっといい発見ができるはずです。
住宅ローンから、リフォーム、火災保険（東京海上日動火災保険 代理店）、引越し業者etc.
何でもご相談下さい。
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■ 売却をお考えの方
＜業者選び＞は、やはり地元業者がベストチョイス
［理由］ 1. 購入希望でお探しの＜お客様＞は、必ず現地を何度と下見に来られます。
その時に、「地元の南都不動産」に立ち寄られます。
なぜか。＜お客様＞は、情報を求めておられるからです。
今、どんな売物件があるの？ ⇒「地元の南都不動産」から売り情報の
全てを、提供させていただきます。
住みやすい街なの？ 買い物は？ お医者さんは？不便さはないの？
子供の保育所、学校の事が知りたいんだけど・・・ 加茂ってどんな街？
⇒やはり、「地元の南都不動産」だから、情報提供ができるのです。
2. 「今、物件を見たい」という＜お客様＞に即座に対応できる事です。
興味を持たれた物件を、＜お客様＞は今見てみたいのです。
売主様が入居中の物件であれば、とりあえず外からでも見て頂くことができます。
（売主様に連絡させていただき、ご都合がよければ室内のご案内をさせていただきます。）
しかし、空家の場合に地元の当社が<売主様＞から案内用の鍵をお預かりしておれば、
＜お客様＞を即座に、ご案内する事ができるわけです。ここがポイントです。
しかし、他社に依頼されてますと、当社で即座のご案内ができません。
理由は、①案内の取次ぎで、ご依頼先業者に当方から連絡をしても休日であったり、
担当の営業マンが不在で連絡がとれなかったりする場合があります。
②担当の営業マンが現地に来ていただくのに時間を要したり、こちらから鍵を
もらいにあがる往復時間が、「今、見たい＜お客様＞」に待ってもらえない。
この事が、大きなチャンスを逃してしまうのです。
3. タイムリーな「生」の情報を<売主様＞に提供できます。
直近の取引事例から、”今の”不動産相場 ”今の”＜買手様＞のニーズ 今後の
見通し等について的確な情報提供ができます。
売出しのタイミングや、上手な売却のポイントについても是非アドバイスさせて下さい。
4. <近畿圏不動産流通機構＞に加盟しておりますので、広範囲に情報公開ができます。
つまり、「地元の南都不動産」から発信する売情報が、近畿圏内の大手不動産業者はもとより
中小、個人の不動産業者にまで行き渡りますので、効率的に購入希望の＜お客様＞が発見
できる訳です。
<売主様＞は、「地元の南都不動産」を窓口にして頂くだけで、結構です。
★安心して地元業者 「南都不動産」にお任せ下さい！
| ◆ ご存知ですか？ 不動産仲介の流通システム ◆ |
| 売主様、貸主様から依頼（売却、賃貸）を受けますと＜国土交通大臣指定＞近畿圏不動産流通機構のオンラインネットワークに登録させていただきます。 この流通システムは近畿圏内の大手、中小業者を問わず全ての不動産仲介業者にオンラインで情報を公開することで幅広くスピーディにお客様（買主様、借主様）を探し出すというものです。ですから依頼を受けた業者（例えば当社）が窓口となり、他社で購入、賃借り希望のお客様がおられても共同仲介というスタイルで契約が成立するわけです。 だからといって、どの業者に依頼しても同じということではありません。 すばやい的確な対応、豊富な情報、これは不動産仲介に必須の条件です。 当然、地元の当社を窓口にして頂くメリットは大きなものがあると思います。 大きな取引であるがゆえに、購入希望のお客様は何度となく現地へ出向き、環境や条件を検討されるわけですが､そのとき地元の当社に来店される可能性が非常に高いということです。突然来店されたその時にお客様をご案内できるかどうか。それが契約に結びつくかどうかの大きなポイントです。 他社に依頼されてた場合、依頼業者の定休日や担当者の不在、休暇等で案内のアポがスムーズに取れない。また空家の場合、鍵の手配が出来ない。依頼業者まで鍵を取りにいく時間がない。そのような理由で次回に案内を延期することはお客様の意欲、テンションを大きく阻害することになります。 突然のご来店のお客様に、そのときにご案内できる事。それがポイントです。 |
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■ 求む！コーナー （今、こんな物件を探しています）
①売土地 ・・・駅周辺（東側）で40坪から50坪 予算は1100万円から1500万円まで
②売土地 ・・・駅周辺（東側）で60坪位 予算は1400万円から1600万円まで
③売土地 ・・・場所はこだわらず 40坪から50坪 予算は900万円から1000万円まで
④中古住宅・・・ 場所はこだわらず予算は500万円から700万円まで
⑤中古住宅・・・南加茂台で 予算は1100万円から1600万円まで 4ＬＤＫ 車庫2台希望
⑥中古住宅・・・田舎住宅 予算は1000万円程度
⑦中古マンション・・・ユニ加茂壱番館 南向き 広めのタイプ 予算1300万円から1500万円
⑧中古マンション・・・プレステ加茂タワー 予算1500万円から1700万円
その他、いろいろな条件でお探しのお客様が多数おられます。 情報を求めています！
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■ 有効利用をお考えの方 （アパート経営・貸家・貸倉庫・テナント・駐車場経営・貸地）
現在、利用されていない土地・建物を有効活用されてはどうでしょうか
＜有効利用のメリット＞
①相続税対策として節税効果を利用する方法がございます。（*アパート経営の場合）
②毎年の固定資産税、都市計画税の税負担を補填する事ができます。
（*アパート経営の場合、税額の大きな軽減効果があります。）
③賃料収入が期待できます。
市場調査から建築プランニング、条件設定、借主募集、・・・そして管理業務まで
地元の当社に、安心してお任せ下さい！
お気軽にご相談下さい。（無料）
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■ 賃貸物件をお探しの方 （アパート・マンション・貸家・テナント）
単身者向きのワンルームからファミリータイプ・貸家まで、多数の物件がございます。
※原則、必要な保証人が見つからない場合でもご相談下さい。
⇒ ＪＩＤ・日本賃貸保証の取り組みで保証人は不要です。
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